マンションの不動産売却|新潟不動産売却買取ナビ|新潟県内の不動産売却、買取査定は越後ホームズへご相談ください

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わたしたちの強み

地域密着で豊富な経験実績が私たちにはあります。
周辺相場を熟知した弊社スタッフがあなたの不動産を売るための適正価格の設定、
周辺を熟知しているからこそ不動産だけでなく周辺環境も合わせたご提案で不動産を売却を致します。

  • point01

    とにかく地域密着!

    「確実に売れる」
    地域相場を熟知

  • point02

    エリアトップクラス

    購入顧客を多数
    抱えています

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    県内2店舗運営

    幅広く購入顧客
    を探せます

  • point04

    万が一売れなくても

    安心の
    買取保証制度

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    早く高く売却できる理由

    他社と差別化で
    売れる戦略

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    手間を削減

    不動産ワンスト
    ップサービス

豊富な不動産売却実績をもとに
あなたの売却をサポート致します!

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「高く売る」「早く売る」あなたはどっち?

仲介の場合

仲介イメージ図
  • 買主

    主に個人のお客様

  • 売却期間

    買取よりも期間がかかる場合が多い

  • 売却価格

    ほぼ相場価格で売却できる

仲介のメリット

  • 住み続けながら売却できる
  • できるだけ高く売りたい方におすすめ

仲介のデメリット

  • 売却までに時間がかかることがある
  • 残置物を整理しなくてはならない
高く売りたいなら仲介がおすすめ

買取の場合

買取イメージ図
  • 買主

    不動産会社

  • 売却期間

    不動産会社が購入するため、早期に現金化できる

  • 売却価格

    相場価格よりも安くなる

買取のメリット

  • すぐに現金化ができるため資金計画が立てやすい
  • 周囲に知られずに売却が可能

買取のデメリット

  • 売却価格が周辺相場よりも安くなる
  • 値段を自由に設定できない
早く売りたいなら買取がおすすめ
  • 仲介による売却
  • 買取による売却
  • 任意売却
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  • 仲介による売却
  • 買取による売却
  • 任意売却
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マンション売却前のポイント・注意点

POINT1

現状の把握

マンションの売却をする前に、まずは現況の把握をすることは必要です。
ご所有のマンションの状況なのか確認しましょう。

POINT1
  • 権利証又は
    登記識別情報通知書の確認

    権利証や登記識別情報通知書は、
    権利者であることを公的に
    証明するために必要な書類となります。

  • マンションを
    購入した時の書類を確認

    マンション購入時の契約書や
    パンフレットなどの
    書類も手元にあるか確認しましょう。

  • 不動産登記内容
    (登記事項証明書)の確認

    マンション取得時の登記事項証明書を
    確認します。手元にない場合には、
    法務局で取得することができます。

POINT2

周辺のマンション相場の把握

マンションの売却を始める際にまずは売却の査定を不動産会社に依頼して
いくらぐらいで売却可能かを把握しましょう。

POINT2
POINT3

マンション売却費用の把握

マンションの売却の際に様々な費用がかかります。
実際にどんな費用がどのぐらいかかるのか把握しましょう。

POINT3

主な費用

  • ・仲介手数料売却が決定し成約した際に、売却価格に応じた規定の
    手数料を不動産会社に支払います。
  • ・印紙代
  • ・登記費用(住所移転登記や抵当権抹消登記、相続登記等)
  • ・登記に伴う司法書士への報酬
  • ・測量費用
  • ・譲渡所得税(売却益が出た際に支払う税金)
  • ・繰上返済手数料(住宅ローンの繰上返済をする場合に金融機関に支払います)
  • ・引っ越し費用
  • ・新居の購入資金(新居の住み替えの場合)
POINT4

マンションに住宅ローン残債
がある場合

住宅ローンが残っていても住宅ローンを完済して、抵当権を抹消すれば
マンションの売却は可能です。
売却価格で住宅ローンの完済ができるのか?諸費用も含めてマイナスが
出ないかを考える必要があります。
※住宅ローンの一括返済の際には、金融機関に手数料が発生するケースがあります。

POINT4
POINT5

遠方のマンションを売却する際
注意点

売却するマンションから今のお住まいの距離がかなり離れている場合、
現地に行き不動産会社を探す必要があります。
この場合の注意点としては、引き渡し時には本人が立ち会う必要
(代理人を立てることも可能)なのと、
近隣のマンションを売却する場合に比べて、現地までの交通費や宿泊費、
郵送料などの費用がプラスでかかるでしょう。

POINT5
POINT6

居住中のマンションを売却する際の
注意点

売却期間中もマンションに住み続けながら売却すること自体は可能です。
しかし、内覧の際には立ち合いが必要となるため都度の掃除の手間や物件に
生活感が出すぎてしまうことで敬遠されるケースもあります。

POINT6
POINT7

共有のマンションを売却する際の
注意点

マンションの所有者が複数いる場合、まずは持分割合を確認しましょう。
持分割合とは、マンションについて持っている所有権の割合のことで、
法務局で敷地及び建物の登記事項証明書を取得して確認することができます。
共有のマンションを売却するには、持分を売却もしくは共有者全員の同意を
得ることで売却が可能です。

POINT7

マンション売却活動期間のポイント・注意点

媒介契約の種類

不動産を売却する際に行う媒介契約とは、家を売る時、不動産会社に間に入ってもらい、買主を探してもらうために結ぶ契約のことで、
この「媒介契約」が、不動産が高く売れるか、早く売れるかを左右する重要な選択になります。
媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があり、売主はどの媒介契約を結ぶかを選択することができます。

一般媒介契約

  • ・複数の不動産会社と媒介契約を結べる
  • ・自分で買主を見つけて直接取引ができる
  • ・自由度が高い一方で、状況の把握がしにくい
  • ・人気物件意外は、販売活動に注力して
    もらえない可能性がある
  • ・契約期間内でもいつでも解除できる
一般媒介契約

専任媒介契約

  • ・媒介契約を結べるのは1社のみ
  • ・自分で買主を見つけて直接取引ができる
  • ・不動産会社の積極的な販売活動が期待できる
  • ・状況の把握がしやすく管理しやすい
  • ・不動産会社選びは慎重に行う必要がある
専任媒介契約

専属専任媒介契約

  • ・媒介契約を結べるのは1社のみ
  • ・自分で買主を見つけて直接取引は不可
  • ・制約がもっとも多い媒介契約
  • ・不動産会社の手厚いサポートを
    受けられるため、比較的早く売れやすい
  • ・不動産会社選びは慎重に行う必要がある
専属専任媒介契約
  • CHECK.1

    マンションの状況の報告

    瑕疵の存在を知った上で告知しないまま売却し、引渡後に瑕疵が見つかると、
    その責任を売主が負わなくてはなりません。
    これを契約不適合責任(瑕疵担保責任)といいます。
    売主様が知っている一戸建ての状況は、不動産会社に正確に報告するように
    しましょう。

    01
  • CHECK.2

    売却価格と売却期間

    一戸建ての売却にはある程度の時間がかかります。
    できるだけ高値で売却しようとして売り出し価格を高めに設定すると
    売却までの期間が長くなり、できるだけ早く売却しようとすると
    相場より売り出し価格を低めに設定したり、買取業者に買い取ってもらうなど
    売却価格は安くなる傾向があります。
    一戸建てを売却される際には、時間に余裕をもった売却計画を立てることを
    オススメします。

    02
  • CHECK.3

    オープンルームを実施する場合

    一定の時間帯に物件を開放して、自由に見学してもらうものが
    オープンハウス(オープンルーム)です。
    予約の必要が無いため気軽に見学ができ、広く購入希望者を募ることが
    できる反面、近所の人や冷やかし半分の見学者が来場する可能性があります。

    03

マンションの売買契約における注意点

マンションの引き渡し後の注意点

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