新潟の住宅ローン審査について【更新】 | 新潟・上越の不動産はセンチュリー21越後ホームズ

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  • 新潟の住宅ローン審査について



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    ★住宅ローン審査の仕組み
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    住宅ローンが心配だな・・・
    住宅ローンの審査に落ちてしまった・・・
    借入があるけど大丈夫かな・・・


    などなど
    多くの方が住宅ローンで悩まれていらっしゃいます。

    そこで、ローン審査の仕組みを少しお伝えします♪

    審査が通らない理由が事前に分かれば
    最適な金融機関で融資してもらえるうように
    戦略が立てられます!

    ひとつの金融機関で審査が通らなかった方も
    他の金融機関で再チャレンジすることができます!


    当社には住宅ローンに強いスタッフが在籍しております。
    なかなか他の会社にはいない自慢のスタッフです。

    ぜひお気軽にご相談下さい(^^♪

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    ★★住宅ローン審査のポイント★★
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    〇年齢制限
    〇年収・返済比率
    〇雇用形態・勤続年数
    〇車やカードローン等の支払履歴

    主にこの4つが住宅ローン審査に通過するポイントです!

     

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    ■年齢制限について
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    どこの銀行も

    満20歳から完済時年齢が80~82歳前後という条件
    があります。
    (各金融機関によって若干の誤差あり)

    【例】
     第四銀行→借入時満20歳以上満71歳未満
             完済時満82歳未満

     大光銀行→申込時年齢満20歳以上69歳以下
             完済時81歳以下

     フラット35(住宅金融支援機構)
           →完済時年齢が80歳まで


    ★20代前半の方や40~50代などは、
     どうしても審査基準が厳しくなる傾向にあります。


    →20代前半の方は、勤務先が重要視されます。
    →40代~50代の方は、退職金予定額の確認や、
      年金定期便の提出を求められます。

    それと「
    団体信用生命保険の加入できる方」が条件となります。
    ただし、
    フラット35や労金は、団体信用生命保険の加入は任意です。
    健康上の問題で加入できない方でも住宅ローンが利用できます。



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    ■年収・返済比率について
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    住宅ローン審査にあたり、金融機関の条件として最低年収が設定されています。

    年収150万円~250万円以上の方という条件があります。

    自己資金0で借り入れを検討される場合は、
    【年収の7倍】が借入額の目安とされています!

    ●返済比率について

    返済比率とは、
    年収に対する年間の合計返済額の割合のことです。

    「返済比率の割合」が重要なポイント!
    目安として年収の30%と考えるのが良いでしょう!

    ●返済比率の計算方法

    ローン年間返済額+他借入年間返済額÷年収×100

    例えば、、、
    年収400万円で車のローンを月3万円返済中
    という条件で計算してみます。

    そこで、2,800万円の借入を起こす場合

    〇住宅ローンの返済額
    ・・・月額79,000円、年間948,000円
    〇その他の借入(車のローン)
    ・・・月額30,000円、年間360,000円
     ↓
    ■住宅ローン年間返済額 948,000円
     +
    ■その他借入 360,000円
     ||
    ■年間返済合計金額 1,308,000円
     ↓
    ●年間返済合計金額 1,308,000円
     ÷
    年収400万円
     ||
    0.327
     ↓
    0.327 × 100 = 32.7%

    すなわち、この例題でいうと
    返済比率は【32.7%】ということになります。
    2.7%オーバーしてますので、もしかしたら希望額を借りられないかもしれません。

    ※車の借入0円で、他の借入も0円の場合だと・・・
      23.7%の返済比率になります。

    近年では金融庁が年収の30%以内の借入にするよう

    金融機関に指導しているというニュースも・・・
    なので、返済比率の目安は30%以内で考えられると良いかと思います!

    オーバーしてしまう場合でも・・・
    フラット35など他の金融機関だと対応できる場合もあります!
    その他借入を住宅ローンに組み込むことで返済比率を抑える方法もあります!
    ぜひ一度ご相談していただければ幸いです(^^♪

     


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    ■雇用形態・勤続年数について
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    ■サラリーマンの場合・・・

     勤続年数1年以上というのが一般的な条件です。

     しかし・・勤続年数1年未満でも審査可能です!

     前職の職種・業種などの関係性や、
     銀行への審査申込の仕方も重要
    になります!

    ■完全歩合制、自営業者、企業経営者の場合・・・

     勤続年数3年以上で3期分の確定申告や、
     決算書の提出が必要です

     個人の収入と会社の収支が審査基準になるので
     会社員の方に比べて審査基準が厳しくなります。

     しかし、金利は上がってしまいますが、
     自営業者などの方への融資に力を入れている
     金融機関もありますのでお気軽にご相談下さい♪

     

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    ■車やカードローン等の支払履歴
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    支払い履歴については
    金融機関が最初に調べる項目で
    【一番重要なポイント】!


    支払い履歴が悪い状況だと
    どんなに年収が高い方でも融資が認められません。

    1回や2回の延滞履歴であれば
    金融機関への出し方などの工夫によって
    なんとかなる場合もあります!


    金融機関によっては支払い履歴が悪くても
    金利や保証料を上げれば融資するプランを
    用意しているところもあります!

    最近では、携帯電話本体の分割払いが
    原因となる事例が増えてきております。
    携帯は借入であるとの認識が薄いことから
    入金し忘れてしまったことにより
    支払い履歴に「延滞あり」と記録されてしまい
    住宅ローンが借りられない事例も増えております。

    「携帯電話の支払い」「クレジットの支払い」など
    支払い履歴は、個人で調べることも可能です! 

    気になる方・不安な方は
    【指定信用情報機関・CIC(シーアイシー)】で
    調べてみることをオススメしています。

     

    ◆インターネットまたは郵送で情報開示ができます。

        ↓
    (CICのURL)※クリックでページが移動します
    //www.cic.co.jp/
     

     

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    ●●●  まとめ  ●●●
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    住宅ローンは・・・
    「年齢」
    「年収・返済比率」
    「雇用形態・勤続年数」
    「車やカードローン等の支払い履歴」など

    総合的な評価で融資の判断がなされます。

    金融機関によって審査条件、適用金利などの
    さまざまな違いがあります。
    某銀行は金利は低いが審査基準が厳しかったり
    自己資金を出すことで審査が通りやすくなったり
    金利が下がったり・・・

    お客様の状況によって
    どの金融機関が適切かを判断して
    審査を申込することが大事になってきます!



    金融機関が特に重要視しているポイントとして・・
    「車やカードローン等の支払い履歴」
    「返済比率」

    なんと言っても、この2つが重要になってきます!

    しかし、審査に落ちても諦めないでください!
    一度落ちてしまったが、当社にご相談いただき
    別の銀行で融資がOKになった方もいます!

    気になる方は
    【住宅ローンに強い越後ホームズ】に
    お気軽にご相談ください!!!


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    ■他の借入があっても大丈夫!
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    ●車のローンがまだあるから・・・
    ●リボ払いが少し残ってるから・・・
    ●奨学金・学資ローンがあるから・・・
    ●消費者金融から借りてしまった・・・


    このようなことがあっても諦めないでください!

    銀行によっては今ある借り入れを借り換えることを
    条件に住宅ローン貸してくれるところもあります!

    借り換えにより、今の金利より負担を抑えることもできます!

    当社では借り換えの実績も多数ございます。
    状況によりご提案する金融機関も様々です。

    このようなお悩みをお持ちの方は
    ぜひ越後ホームズにお気軽にご相談ください♪
    秘密厳守でお手伝いいたします(^^)/

    新潟で住宅ローンの相談は越後ホームズ
     


    ページ作成日 2023-07-25