新築戸建　東区寺山３丁目　３期　グラファーレ 新潟県新潟市東区寺山3丁目 25-22｜3,280万円の新築一戸建て｜越後ホームズ 新潟店

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新築戸建　東区寺山３丁目　３期　グラファーレ

新築一戸建て

新築戸建　東区寺山３丁目　３期　グラファーレNEW

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価格 3,280万円　ローンシミュレーション
所在地 新潟県新潟市東区寺山3丁目 25-22
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築年月 2026年8月築 間取り 3LDK　（-）
交通
ＪＲ上越新幹線 新潟 徒歩43分/バス7分 竹尾 停歩3分
ＪＲ白新線 東新潟 徒歩35分
ＪＲ白新線 大形 徒歩26分
ここがおすすめ

≪限定１棟◆南東角地≫
◆イオン新潟東店やバイパス車で４分
◆寺山公園まで車で２分の好立地
◆ＬＤＫ＋和洋室で１８帖
◆シューズクロークには可動棚完備
◆大容量のＷＩＣ有

間取り図 -
間取り図 -
区画図 カースペース２台駐車可！陽当り良好な角地
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ＺＥＨ水準のエネルギー消費性能☆３！断熱性能も５を達成の省エネ住宅♪
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その他 選べる新生活応援プレゼント！！ (1)か(2)のどちらかをプレゼント(^^)/ ※特典による提供金額等は景品表示法・公正競争規約等に基づく上限あり。詳細はスタッフまで。
その他 選べる新生活応援プレゼント！！ (1)か(2)のどちらかをプレゼント(^^)/ ※特典による提供金額等は景品表示法・公正競争規約等に基づく上限あり。詳細はスタッフまで。
リビング 【同社施工例】 ２４時間換気システムを室内に設け、常に空気を循環させ快適な空間に変えてくれます
リビング 【同社施工例】 ２４時間換気システムを室内に設け、常に空気を循環させ快適な空間に変えてくれます
玄関 【同社施工例】玄関には大容量の収納！ 玄関ドアは安心のダブルロックで防犯対策もバッチリです！
玄関 【同社施工例】玄関には大容量の収納！ 玄関ドアは安心のダブルロックで防犯対策もバッチリです！
リビング 【同社施工例】 ダイニングテーブル・ソファーも配置できるゆとりある設計になっております。
リビング 【同社施工例】 ダイニングテーブル・ソファーも配置できるゆとりある設計になっております。
キッチン 【同社施工例】 ３口タイプのシステムキッチンは収納が豊富！ 毎日のお掃除もしやすい設計になっています
キッチン 【同社施工例】 ３口タイプのシステムキッチンは収納が豊富！ 毎日のお掃除もしやすい設計になっています
キッチン 【同社施工例】キッチンは使いやすいシステムキッチンです。 食洗機や浄水器一体型の水栓も標準装備しています。
キッチン 【同社施工例】キッチンは使いやすいシステムキッチンです。 食洗機や浄水器一体型の水栓も標準装備しています。
浴室 【同社施工例】１坪タイプの広々ユニットバスです！ 浴室乾燥暖房機を標準装備、１年中快適に過ごせる浴室です
浴室 【同社施工例】１坪タイプの広々ユニットバスです！ 浴室乾燥暖房機を標準装備、１年中快適に過ごせる浴室です
洗面台・洗面所 【同社施工例】３面鏡のシャンプードレッサーは収納充実！ 朝のお支度も楽々できますね。
洗面台・洗面所 【同社施工例】３面鏡のシャンプードレッサーは収納充実！ 朝のお支度も楽々できますね。
トイレ 【同社施工事例】いつも清潔・快適な温水洗浄つきトイレ
トイレ 【同社施工事例】いつも清潔・快適な温水洗浄つきトイレ
和室 【同社施工事例】お子様の遊び場など、くつろぎスペースに最適なタタミコーナー！
和室 【同社施工事例】お子様の遊び場など、くつろぎスペースに最適なタタミコーナー！
洋室 【同社施工例】２面採光設計、日当たりや換気にも配慮した空間になっています。
洋室 【同社施工例】２面採光設計、日当たりや換気にも配慮した空間になっています。
洋室 【同社施工例】シンプルな洋室なので家具などのインテリアともマッチしておしゃれ感が出しやすく、身の回りの整理もしやすいですね♪
洋室 【同社施工例】シンプルな洋室なので家具などのインテリアともマッチしておしゃれ感が出しやすく、身の回りの整理もしやすいですね♪
収納 【同社施工例】収納力のあるウォークインクローゼット完備でお片付けも安心♪
収納 【同社施工例】収納力のあるウォークインクローゼット完備でお片付けも安心♪
収納 【同社施工例】ホスクリーン完備の窓付ランドリースペース！ 天候に左右されずにお洗濯が可能です♪
収納 【同社施工例】ホスクリーン完備の窓付ランドリースペース！ 天候に左右されずにお洗濯が可能です♪
その他 蛇口の先端に浄水器を内蔵。場所をとらない画期的な浄水器です。また、浄水器ごとホースを引き出せます。カートリッジ交換も簡単。
その他 蛇口の先端に浄水器を内蔵。場所をとらない画期的な浄水器です。また、浄水器ごとホースを引き出せます。カートリッジ交換も簡単。
その他 3口全てに温度センサーが付き、片面焼きグリルも搭載して安全で機能的なガスコンロです。
その他 3口全てに温度センサーが付き、片面焼きグリルも搭載して安全で機能的なガスコンロです。
その他 防犯対策に優れたTVモニター付きインターホンで来客者の確認ができます。
その他 防犯対策に優れたTVモニター付きインターホンで来客者の確認ができます。
その他 浴室には乾燥の他に換気、暖房、冷風など様々空調機能搭載の浴室乾燥機が完備。
その他 浴室には乾燥の他に換気、暖房、冷風など様々空調機能搭載の浴室乾燥機が完備。
その他 デットスペースを有効活用した床下収納。 最大重量は７０ｋｇとなっており、防災用品や備蓄の保管にも最適です
その他 デットスペースを有効活用した床下収納。 最大重量は７０ｋｇとなっており、防災用品や備蓄の保管にも最適です
その他 車の洗車や子供用プール、お庭への散水、ＢＢＱなどアウトドア用にも便利な立水栓
その他 車の洗車や子供用プール、お庭への散水、ＢＢＱなどアウトドア用にも便利な立水栓
現地案内図 新潟市東区寺山３丁目２５-２２
現地案内図 新潟市東区寺山３丁目２５-２２
周辺環境 【スーパー】イオン上木戸店：987m
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周辺環境 【コンビニ】ファミリーマート新潟寺山二丁目店：531m
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周辺環境 【ドラッグストア】クスリのアオキ逢谷内店：903m
周辺環境 【ドラッグストア】クスリのアオキ逢谷内店：903m
周辺環境 【ショッピング施設】イオン新潟東店：838m
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周辺環境 【ショッピング施設】ラ・ムー新潟東店：1074m
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周辺環境 【中学校】新潟市立木戸中学校：1040m
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周辺環境 【小学校】新潟市立牡丹山小学校：1353m
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間取り図 -
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区画図 カースペース２台駐車可！陽当り良好な角地
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ＺＥＨ水準のエネルギー消費性能☆３！断熱性能も５を達成の省エネ住宅♪
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その他 選べる新生活応援プレゼント！！ (1)か(2)のどちらかをプレゼント(^^)/ ※特典による提供金額等は景品表示法・公正競争規約等に基づく上限あり。詳細はスタッフまで。
その他 選べる新生活応援プレゼント！！ (1)か(2)のどちらかをプレゼント(^^)/ ※特典による提供金額等は景品表示法・公正競争規約等に基づく上限あり。詳細はスタッフまで。
リビング 【同社施工例】 ２４時間換気システムを室内に設け、常に空気を循環させ快適な空間に変えてくれます
リビング 【同社施工例】 ２４時間換気システムを室内に設け、常に空気を循環させ快適な空間に変えてくれます
玄関 【同社施工例】玄関には大容量の収納！ 玄関ドアは安心のダブルロックで防犯対策もバッチリです！
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リビング 【同社施工例】 ダイニングテーブル・ソファーも配置できるゆとりある設計になっております。
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キッチン 【同社施工例】 ３口タイプのシステムキッチンは収納が豊富！ 毎日のお掃除もしやすい設計になっています
キッチン 【同社施工例】 ３口タイプのシステムキッチンは収納が豊富！ 毎日のお掃除もしやすい設計になっています
キッチン 【同社施工例】キッチンは使いやすいシステムキッチンです。 食洗機や浄水器一体型の水栓も標準装備しています。
キッチン 【同社施工例】キッチンは使いやすいシステムキッチンです。 食洗機や浄水器一体型の水栓も標準装備しています。
浴室 【同社施工例】１坪タイプの広々ユニットバスです！ 浴室乾燥暖房機を標準装備、１年中快適に過ごせる浴室です
浴室 【同社施工例】１坪タイプの広々ユニットバスです！ 浴室乾燥暖房機を標準装備、１年中快適に過ごせる浴室です
洗面台・洗面所 【同社施工例】３面鏡のシャンプードレッサーは収納充実！ 朝のお支度も楽々できますね。
洗面台・洗面所 【同社施工例】３面鏡のシャンプードレッサーは収納充実！ 朝のお支度も楽々できますね。
トイレ 【同社施工事例】いつも清潔・快適な温水洗浄つきトイレ
トイレ 【同社施工事例】いつも清潔・快適な温水洗浄つきトイレ
和室 【同社施工事例】お子様の遊び場など、くつろぎスペースに最適なタタミコーナー！
和室 【同社施工事例】お子様の遊び場など、くつろぎスペースに最適なタタミコーナー！
洋室 【同社施工例】２面採光設計、日当たりや換気にも配慮した空間になっています。
洋室 【同社施工例】２面採光設計、日当たりや換気にも配慮した空間になっています。
洋室 【同社施工例】シンプルな洋室なので家具などのインテリアともマッチしておしゃれ感が出しやすく、身の回りの整理もしやすいですね♪
洋室 【同社施工例】シンプルな洋室なので家具などのインテリアともマッチしておしゃれ感が出しやすく、身の回りの整理もしやすいですね♪
収納 【同社施工例】収納力のあるウォークインクローゼット完備でお片付けも安心♪
収納 【同社施工例】収納力のあるウォークインクローゼット完備でお片付けも安心♪
収納 【同社施工例】ホスクリーン完備の窓付ランドリースペース！ 天候に左右されずにお洗濯が可能です♪
収納 【同社施工例】ホスクリーン完備の窓付ランドリースペース！ 天候に左右されずにお洗濯が可能です♪
その他 蛇口の先端に浄水器を内蔵。場所をとらない画期的な浄水器です。また、浄水器ごとホースを引き出せます。カートリッジ交換も簡単。
その他 蛇口の先端に浄水器を内蔵。場所をとらない画期的な浄水器です。また、浄水器ごとホースを引き出せます。カートリッジ交換も簡単。
その他 3口全てに温度センサーが付き、片面焼きグリルも搭載して安全で機能的なガスコンロです。
その他 3口全てに温度センサーが付き、片面焼きグリルも搭載して安全で機能的なガスコンロです。
その他 防犯対策に優れたTVモニター付きインターホンで来客者の確認ができます。
その他 防犯対策に優れたTVモニター付きインターホンで来客者の確認ができます。
その他 浴室には乾燥の他に換気、暖房、冷風など様々空調機能搭載の浴室乾燥機が完備。
その他 浴室には乾燥の他に換気、暖房、冷風など様々空調機能搭載の浴室乾燥機が完備。
その他 デットスペースを有効活用した床下収納。 最大重量は７０ｋｇとなっており、防災用品や備蓄の保管にも最適です
その他 デットスペースを有効活用した床下収納。 最大重量は７０ｋｇとなっており、防災用品や備蓄の保管にも最適です
その他 車の洗車や子供用プール、お庭への散水、ＢＢＱなどアウトドア用にも便利な立水栓
その他 車の洗車や子供用プール、お庭への散水、ＢＢＱなどアウトドア用にも便利な立水栓
現地案内図 新潟市東区寺山３丁目２５-２２
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周辺環境 【スーパー】イオン上木戸店：987m
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周辺環境 【コンビニ】ファミリーマート新潟寺山二丁目店：531m
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周辺環境 【ドラッグストア】クスリのアオキ逢谷内店：903m
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周辺環境 【ショッピング施設】イオン新潟東店：838m
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周辺環境 【ショッピング施設】ラ・ムー新潟東店：1074m
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周辺環境 【中学校】新潟市立木戸中学校：1040m
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周辺環境 【小学校】新潟市立牡丹山小学校：1353m
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RHS-199001-3150

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セールスポイント

特徴
  • フローリング
  • システムキッチン
  • カウンターキッチン
  • シャンプードレッサー
  • 給湯器
  • シャワー
  • 浴室乾燥機
  • ガスコンロ
  • コンロ三口
  • 床下収納
  • TVドアホン
  • カースペース2台
  • 都市ガス
  • 角地
  • 本下水
  • 新着物件
  • カースペース2台以上
セールスコメント バイパスやイオン新潟東店まで車で４分！寺山公園も徒歩圏内（車で２分）で生活便利

物件概要

採光面 南 構造/階数 木造/地上2階建
建ぺい率 60(%) 容積率 200(%)
駐車場 有 現況/引渡し 建築中/2026年9月中旬
土地権利 所有権 私道負担面積 -
接道状況 接道: 東 道路幅: 4.91ｍ
接道: 南 道路幅: 4ｍ		 用途地域
第一種住居地域
セットバック - 法令上の制限 都市再生特別地区；景観法
地目 宅地 地勢 平坦
建築確認番号 第HPA-26-06937-1号 都市計画 市街化区域
取引態様 一般媒介
情報更新日 2026年06月27日 次回更新日 2026年07月11日
※各種情報と差異がある場合は現況優先となります

学区情報

小学校区 牡丹山小学校
(新潟市東区)
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 中学校区 木戸中学校
(新潟市東区)
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※物件情報の学区情報について
当サイト物件情報に記載されております通学区域(学区)情報は、国土数値情報ダウンロードサービスが提供する小学校区データ【2021年度】及び中学校区データ【2021年度】を元に加工したものですので、記載情報が現在の学区域と異なる場合がございます。
国土数値情報ダウンロードサービスのWEBサイト上で記述通り、データは必ずしも正確とは言えません。また、通学区域(学区)は毎年見直しの対象となりますので、そちらを踏まえ学区情報は参考としてご活用下さい。

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物件価格

3,280万円
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